1512 sayılı Noterlik Kanunun 60. maddesi ve Noterlik Kanunu Yönetmeliğinin 7. maddesine göre; İhtarname, ihbarname ve protesto göndermek noterlerin genel olarak yapacakları işler arasında sayılmaktadır.İhtarname veya ihbarnamenin tanımı ise Noterlik Kanunu Yönetmeliğinin 98. maddesinde “Her türlü hukuki işlemlerde muhatabına kanun, sözleşme, örf ve adetten doğan hak ve isteklerin yazılı şekilde bildirilmesi veya haber verilmesi için yapılan işlemlere ihtarname veya Devamını Okuyun →
Etiket: taşınmaz
Hukuka Aykırılığı Önleyen Sebepler – Zorunluluk Hali (Iztırar Hali)
HUKUKA AYKIRILIĞI ÖNLEYEN SEBEPLER
A) Zarar görenin (mağdurun) rızası
B) Kamu hukukuna dayanan bir yetkinin kullanılması
C) Özel hukuka dayanan bir yetkinin kullanılması
D) Haklı savunma (Meşru Müdafaa)
E) Zorunluluk Hali (Iztırar Hali)
F) Hakkını kendi gücüyle koruma
G) Üstün kamu yararı veya üstün özel yarar bulunması
aa – Üstün kamu yarar
bb – Üstün özel yarar
E) ZORUNLULUK HALİ (IZTIRAR HALİ) Devamını Okuyun →
İzale -i şuyu davası sonunda Ortaklığın , paydaşlığın giderilmesinin satış yoluyla yapıldığı durumda muhdesat iddiası varsa bedelin bölüştürülmesi nasıl yapılır ?
4721 sayılı Türk Medeni Kanunun Paylaşma biçimini düzenleyen 699. maddesinde “Paylaşma , malın aynen bölüşülmesi veya pazarlık ya da artırmayla satılarak bedelinin bölüşülmesi biçiminde gerçekleştirilir. Paylaşma biçiminde uyuşma sağlanamazsa, paydaşlardan birinin istemi üzerine hakim, malın aynen bölünerek paylaştırılmasına, bölünen parçaların değerlerinin birbirine denk düşmemesi halinde eksik değerdeki parçaya para eklenerek denkleştirme sağlanmasına karar verir. Bölme istemi durum ve koşullara uygun görülmezse ve özellikle Devamını Okuyun →
Yasal Ön Alım (Şuf’a) Hakkının Kullanılması Durumunda Ödenecek Bedel
Yasal Ön Alım (Şuf’a) Hakkının Kullanılması Durumunda Ödenecek Bedel; Tapuda Gösterilen Satış Bedeli ile Alıcı Tarafından Ödenen Tapu Harç ve Masrafları Toplamıdır. Önalım (Şuf’a) hakkı konusu 4721 sayılı Medeni Kanunun 732 ve devam eden maddelerinde düzenlenmiştir. Medeni Kanunun 732.maddesine göre; Paylı mülkiyette bir paydaşın taşınmaz üzerindeki payını tamamen veya kısmen üçüncü kişiye satması halinde, diğer paydaşlar önalım hakkını kullanabilirler. Medeni Kanunun 734 maddesine göre – Önalım hakkı(şufa hakkı), alıcıya karşı dava açılarak kullanılır. Devamını Okuyun →
Yolla Bağlantısı Olmayan Gayrimenkullerin Yola Bağlantısı Nasıl Sağlanır ? Geçit Hakkı Kurulması Davası
Geçit Hakkı Kurulması Davası
Geçit hakkı kurulması isteğine ilişkin davalar, 4721 sayılı Türk Medeni Kanununun 747. maddesine dayanılarak açılmaktadır.
Yasal düzenlemeye göre ; Taşınmazından(gayrimenkul, arsa, tarla..vs) genel yola çıkmak için yeterli geçidi bulunmayan malik, tam bir bedel karşılığında bir geçit hakkı tanınmasını komşularından(bitişik arsa,tarla,taşınmaz sahipleri) isteyebilmektedir.
Geçit hakkı verilmesiyle genel yola bağlantısı olmayan veya yolu bulunsa bile bu yol ile ihtiyacı karşılanamayan taşınmazın genel yolla kesintisiz bağlantısı sağlanır. Uygulamada, yola bağlantısı olmayana, mutlak geçit ihtiyacı veya geçit yoksunluğu, yeterli ihtiyacı karşılanamayan taşınmazın ise nispi geçit ihtiyacı veya geçit yetersizliği var denilmektedir. Devamını Okuyun →